Revisionsschacht: Was er ist, wo er liegt und was Eigentümer wissen müssen

Irgendwo im Vorgarten liegt ein runder Deckel, und niemand weiß genau, wofür er da ist. Oft ist es der Revisionsschacht. Er ist die wichtigste Stelle Ihrer Hausentwässerung: Hier kommt man an die Leitung heran, wenn sie verstopft ist oder geprüft werden muss. Hier lesen Sie, was der Schacht ist, wo Sie ihn finden, wann er Pflicht ist und was Sie selbst kontrollieren können.

Was ist ein Revisionsschacht?

Ein Revisionsschacht ist ein senkrechter Zugang zur Abwasserleitung, die unter Ihrem Grundstück liegt. Revision heißt hier Kontrolle. Über den Schacht wird die Leitung gereinigt, mit einer Kamera befahren und auf Dichtheit geprüft. Ohne ihn müsste man dafür graben oder Rohre aufschneiden.

Im Schacht läuft das Abwasser durch eine offene Rinne am Boden, das Gerinne. Seitliche Zuläufe münden in diese Rinne. Daneben liegen die Bermen, schräge Flächen, auf denen man stehen kann. Oben schließt ein Deckel den Schacht ab.

Für den Schacht gibt es mehrere Namen. Sie meinen oft dasselbe, betonen aber verschiedene Dinge:

Die Unterscheidung zwischen Einsteigschacht und Inspektionsöffnung findet sich zum Beispiel in der Entwässerungssatzung von Troisdorf. Die Stadtentwässerung Dresden beschreibt den Revisionsschacht ausdrücklich als Übergabeschacht.

Wo liegt der Revisionsschacht und wie finden Sie ihn?

In den meisten Fällen liegt der Schacht kurz hinter der Grundstücksgrenze zur Straße. Dort verlässt die Leitung Ihr Grundstück. Typische Orte sind Vorgarten, Einfahrt oder Hofzufahrt. Steht das Haus direkt am Gehweg, ist oft kein Platz für einen Schacht. Dann gibt es meist eine Revisionsöffnung an der Leitung im Keller.

So finden Sie ihn:

1. Deckel suchen: Achten Sie auf runde oder eckige Deckel aus Guss oder Beton zwischen Haus und Straße. Ein Deckel mit Lüftungsschlitzen ist ein gutes Zeichen.
2. Pläne prüfen: Im Entwässerungsplan aus der Bauakte sind Schächte und Leitungen eingezeichnet. Fehlt er, hilft oft das Bauamt oder der Abwasserbetrieb weiter. Dort liegt bei vielen Häusern der Entwässerungsantrag.
3. Nachbarn fragen: In Neubaugebieten liegen die Schächte oft an vergleichbaren Stellen.
4. Orten lassen: Ist der Schacht zugepflastert oder überwachsen, kann man ihn mit Kamera und Sender orten. Das übernimmt unsere Rohrortung.

Bei Doppel- und Reihenhäusern kann ein Schacht für zwei Gebäude genutzt werden. Im Trennsystem, also mit getrennten Kanälen für Schmutz- und Regenwasser, gibt es meist zwei Schächte.

Ist ein Revisionsschacht Pflicht?

Die Pflicht ergibt sich aus zwei Quellen:

• Technische Regeln: DIN 1986-100 regelt Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke, zusammen mit DIN EN 752 und DIN EN 12056. Sie sieht Zugänge zur Grundleitung vor und legt Mindestmaße für Schächte fest.
• Abwassersatzung Ihrer Gemeinde: Sie macht den Schacht verbindlich und regelt die Einzelheiten. Lage, Größe und Ausführung bestimmt häufig der Abwasserbetrieb.

Für Neubauten ist ein Revisionsschacht in der Regel vorgeschrieben. Ausnahmen, etwa bei fehlendem Platz in der Innenstadt, muss die Behörde ausdrücklich zulassen. Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.

Für ältere Häuser ohne Schacht gilt nicht überall dasselbe. Die Satzung von Troisdorf verlangt in § 13 Abs. 4: Wird die Hausanschlussleitung erneuert oder verändert, muss der Eigentümer erstmals eine Revisionsöffnung einbauen. Ähnliche Regeln gibt es auch anderswo. Fragen Sie vor jedem Umbau an der Leitung beim Abwasserbetrieb nach.

Abstand zur Grenze: Eine bundesweit einheitliche Zahl gibt es nicht. Einige Beispiele:

• Troisdorf: „nahe der Grundstücksgrenze“ heißt dort höchstens 1,50 m von der Grenze bis zur Schachtmitte.
• Dresden: unmittelbar hinter der Grenze, grundsätzlich nicht weiter als 15 m vom öffentlichen Kanal.
• Elmshorn und Bordesholm: an der Grundstücksgrenze.

Maßgeblich ist immer die Satzung Ihrer Gemeinde. Der Schacht ist auch die Stelle, an der die Dichtheitsprüfung ansetzt. Wann diese Prüfung Pflicht ist, lesen Sie im Ratgeber Dichtheitsprüfung: Wann ist sie Pflicht?.

Bauformen, Material und Durchmesser

Revisionsschächte bestehen heute meist aus Fertigteilen aus Beton oder Kunststoff. Ein Betonschacht wird aus Ringen aufgebaut, oben sitzt ein verengter Schachthals mit Deckel. Kunststoffschächte sind leichter und kommen oft bei kleineren Durchmessern zum Einsatz. In älteren Häusern finden Sie auch gemauerte Schächte.

Beim Durchmesser kommt es auf die Tiefe an. DIN 1986-100 nennt Mindestmaße, die Gemeinden setzen sie aber unterschiedlich um:

• DN 1000, also 1 m Innendurchmesser, ist der klassische begehbare Schacht. Das Amt Bordesholm nennt ihn als Regelfall, damit jemand im Schacht arbeiten kann.
• DN 400 ist ein Inspektionsschacht. Man kann nicht einsteigen, aber Geräte einführen. Troisdorf lässt ihn für häusliches Abwasser bis 1,50 m Tiefe zu, darüber verlangt der Betrieb DN 1000.
• Die Stadtentwässerung Dresden verlangt mindestens DN 800 bis 2 m Tiefe und DN 1000 bei tieferen Schächten.

Inspektionsöffnungen müssen in Elmshorn mindestens 40 cm Durchmesser haben. Revisionsöffnungen an Kellerleitungen sind noch kleiner: Dresden verlangt bei einer Leitung DN 150 eine Öffnung von mindestens 28 × 12,5 cm.

Schachtdeckel: welche Belastungsklasse?

Schachtabdeckungen werden nach DIN EN 124 in Belastungsklassen eingeteilt. Die Zahl hinter dem Buchstaben ist die Prüflast in Kilonewton. Sie ist nicht die erlaubte Dauerlast, die liegt deutlich darunter.

Liegt der Schacht im Rasen, reicht meist A 15. Fährt ein Auto darüber, braucht es mindestens B 125. Der Abwasserbetrieb Lemgo verlangt Klasse D, wenn schwere Fahrzeuge über den Deckel fahren können. Ein zu schwacher Deckel kann brechen.

Viele Gemeinden verlangen Deckel mit Lüftungsöffnungen. Liegt der Schacht nah an Fenstern, Türen oder Terrassen, muss dagegen das Austreten von Kanalgasen verhindert werden. Das Amt Bordesholm nennt dafür einen Abstand von weniger als 5 m.

Was Sie als Eigentümer selbst prüfen können

Ein kurzer Blick in den Schacht verrät viel. Steigen Sie dafür nie hinein.

1. Ziehen Sie feste Handschuhe an. Abwasser enthält Keime.
2. Heben Sie den Deckel mit einem Schachthaken oder Hebel an. Gussdeckel sind schwer, heben Sie aus den Beinen.
3. Schauen Sie von oben hinein. Läuft das Gerinne frei? Liegen Feuchttücher, Fett, Sand oder Laub darin? Wachsen Wurzeln aus den Fugen?
4. Machen Sie einen Spültest: Eine zweite Person lässt im Haus einige Minuten Wasser laufen oder spült die Toilette. Das Wasser sollte gleichmäßig durch das Gerinne abfließen.
5. Legen Sie den Deckel wieder fest und eben auf. Ein offener Schacht ist eine Sturzfalle.

Der Deckel ist schwer, und man muss sich bücken oder knien. Fällt Ihnen das schwer, bitten Sie Angehörige um Hilfe oder lassen Sie die Kontrolle bei einer Reinigung mit erledigen.

Warum Sie nicht einsteigen sollten: In Schächten können sich Faulgase sammeln. Laut einer Fachzeitschrift der Berufsgenossenschaft BGN sind sie überwiegend schwerer als Luft und reichern sich besonders in Pumpen- und Revisionsschächten an. Schwefelwasserstoff kann schon ab etwa 0,1 Volumenprozent zu Bewusstlosigkeit und Tod durch Atemlähmung führen. Fachleute steigen nur mit Gasmessgerät und Sicherung ein.

Typische Probleme und was sie bedeuten

Wie Sie erkennen, ob die ganze Leitung gereinigt werden muss, steht im Ratgeber Wann ist eine Kanalreinigung nötig?. Bei Rissen und Wurzeln zeigt eine Kamerauntersuchung den genauen Zustand. Mehr dazu unter Kanal-TV-Untersuchung: Wann ist sie sinnvoll?.

Reinigung und Wartung

Satzungen und technische Richtlinien verlangen, dass der Schacht stets zugänglich ist und regelmäßig kontrolliert und gewartet wird. Ein festes Intervall für Einfamilienhäuser nennen sie meist nicht. Ein Blick hinein etwa einmal im Jahr und nach starkem Regen ist ein sinnvoller Rhythmus.

Bei einer professionellen Schachtreinigung werden Ablagerungen abgesaugt und Gerinne und Wände gespült. Die angeschlossenen Leitungen spülen wir bei Bedarf mit Hochdruck. Wurzeln werden mit einer Fräse entfernt. Chemie ist dafür nicht nötig.

Eine Rückstauklappe gehört in der Regel nicht in den Schacht, durch den die ganze Hausleitung läuft. Sie würde bei Rückstau auch das Wasser aus Dach und Obergeschossen absperren. Mehr dazu im Ratgeber Rückstauklappe und Rückstausicherung.

Wer ist zuständig und was kostet ein Revisionsschacht?

Der Revisionsschacht gehört zur privaten Grundstücksentwässerung. Für Herstellung, Pflege und Reparatur ist der Grundstückseigentümer zuständig und trägt die Kosten. So steht es zum Beispiel in § 13 Abs. 6 der Troisdorfer Satzung. Lage und Ausführung bestimmt dort der Abwasserbetrieb. Mieter wenden sich an den Vermieter.

Zu den Kosten gibt es wenige verlässliche Angaben. Ein Bauratgeber nennt für einen Revisionsschacht mit Einbau und Anschluss etwa 1.500 bis 2.500 €. Wie viel es bei Ihnen kostet, hängt von Tiefe, Durchmesser, Material und Boden ab. Bei einer Nachrüstung kommen oft Erdarbeiten, Pflaster und das Anpassen der Leitung dazu. Holen Sie dafür ein schriftliches Angebot ein und stimmen Sie die Planung vorher mit dem Abwasserbetrieb ab.

Was Sie besser nicht tun sollten

• In den Schacht steigen, auch nicht kurz. Faulgase sind unsichtbar und können schnell bewusstlos machen.
• Den Deckel zupflastern, mit Erde bedecken oder bepflanzen. Viele Satzungen verbieten das ausdrücklich.
• Den Deckel offen liegen lassen. Kinder, Tiere oder Passanten können hineinfallen.
• Einen Gartendeckel in die Einfahrt legen. Ein A-15-Deckel ist nicht für Autos gedacht.
• Mit Gartenschlauch oder Stange in der Leitung stochern. Sie schieben die Verstopfung oft nur weiter und können Rohre beschädigen.
• Chemischen Rohrreiniger in den Schacht kippen. Gegen Ablagerungen im Schacht hilft er kaum, er belastet aber das Abwasser.
• Regenwasser in den Schmutzwasserschacht leiten oder umgekehrt. Im Trennsystem ist das unzulässig.

Wann Sie einen Fachbetrieb rufen sollten

• Im Schacht steht Wasser, obwohl es nicht stark geregnet hat.
• Im Haus laufen mehrere Abflüsse gleichzeitig schlecht ab.
• Im Gerinne liegen dicke Ablagerungen, oder Wurzeln wachsen in den Schacht.
• Der Schacht riecht stark, ist rissig oder der Deckel ist beschädigt.
• Sie finden den Schacht nicht und brauchen ihn für eine Prüfung oder Reinigung.

Unsere Schachtreinigung bieten wir ab 149 € an. Ist die Leitung hinter dem Schacht verstopft, hilft die Kanalreinigung ab 89 €. Den Festpreis nennen wir Ihnen vor Arbeitsbeginn. Bezahlt wird erst nach der Arbeit, per EC-Karte, bar oder auf Rechnung. Telefonisch erreichen Sie uns rund um die Uhr.

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