Wer zahlt die Rohrreinigung – Mieter oder Vermieter?

In der Mietwohnung läuft das Wasser nicht mehr ab, die Toilette ist verstopft oder im Keller staut sich Abwasser. Dann geht es schnell ums Geld: Wer zahlt die Rohrreinigung, Mieter oder Vermieter? Die kurze Antwort: meistens der Vermieter. Der Mieter zahlt nur, wenn er die Verstopfung selbst verschuldet hat und der Vermieter das beweisen kann.

Keine Rechtsberatung. Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick zum Stand 27. Oktober 2026. Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Hilfe bekommen Sie beim Mieterverein, bei Haus & Grund oder bei einem Anwalt für Mietrecht.

Die Grundregel: Der Vermieter ist zuständig

Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB muss der Vermieter die Wohnung „in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand“ überlassen und sie in diesem Zustand erhalten. Dazu gehören Abwasserleitungen, die funktionieren. Eine Verstopfung ist deshalb zunächst ein Mangel, den der Vermieter beseitigen muss.

Das gilt auch, wenn die Rohre durch normale Nutzung zusetzen. § 538 BGB sagt: Verschlechterungen durch vertragsgemäßen Gebrauch hat der Mieter nicht zu vertreten. Typische Fälle, die der Vermieter zahlt:

• Ablagerungen aus Kalk, Seife und Haaren, die sich über Jahre bilden,
• alte, rissige oder falsch verlegte Rohre, zu wenig Gefälle,
• Wurzeln im Hausanschluss oder im Kanal,
• Verstopfungen in gemeinsamen Leitungen, deren Verursacher unbekannt ist.

Laut Haufe muss der Vermieter die Verstopfung sogar dann beseitigen lassen, wenn ein Mieter sie verschuldet hat. Er kann sich das Geld danach als Schadensersatz vom Mieter zurückholen.

Wann der Mieter zahlen muss

Der Mieter zahlt, wenn er seine Pflichten aus dem Mietvertrag verletzt und die Verstopfung dadurch schuldhaft verursacht hat. Rechtsgrundlage ist dann ein Schadensersatzanspruch nach § 280 Abs. 1 BGB. Typische Beispiele aus den Ratgebern:

• Feuchttücher, Hygieneartikel, Windeln oder Katzenstreu in der Toilette,
• große Mengen Fett oder Essensreste in der Spüle,
• Gegenstände, die in den Abfluss gefallen sind und nicht entfernt wurden.

Auch wer eine Verstopfung selbst beseitigen will und dabei das Rohr beschädigt, haftet für diesen Schaden. Wie Sie solche Ursachen gar nicht erst entstehen lassen, zeigt der Ratgeber Verstopfungen vorbeugen.

Beweislast: Wer muss was beweisen?

Hier entscheidet sich in der Praxis fast jeder Streit. Mietrechts-Ratgeber beschreiben die Prüfung in zwei Stufen:

1. Der Vermieter muss zuerst Ursachen aus seinem Bereich ausschließen. Er muss also zeigen, dass die Leitungen technisch in Ordnung sind und kein Bau- oder Altersmangel vorliegt.
2. Erst dann muss sich der Mieter entlasten. Er muss zeigen, dass er die Leitung normal genutzt hat. Findet der Fachbetrieb Feuchttücher oder Katzenstreu im Rohr, spricht das gegen ihn.

Kurz nach dem Einzug muss der Vermieter laut mietrechtsiegen.de besonders konkret beweisen, dass gerade der neue Mieter die Verstopfung verursacht hat. Ein wichtiger Zeuge ist oft der Rohrreiniger. Was er im Rohr findet, sollte auf dem Arbeitsbericht oder der Rechnung stehen.

Mehrfamilienhaus: Verursacher nicht feststellbar

Sitzt die Verstopfung in einer Fall- oder Sammelleitung, die mehrere Wohnungen nutzen, lässt sich meist nicht klären, wer etwas falsch entsorgt hat. Dann gilt laut Haufe und anwaltonline: Gelingt der Nachweis nicht, trägt der Vermieter die Kosten. Es handelt sich um Instandsetzungskosten, nicht um Betriebskosten.

Eine Klausel im Formularmietvertrag, nach der dann alle Mieter des Hauses anteilig zahlen, halten Haufe, anwaltonline und die Berliner MieterGemeinschaft für unwirksam.

Wer zahlt was? Die wichtigsten Fälle

Kleinreparaturklausel: Gilt sie für die Rohrreinigung?

Viele Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel. Danach zahlt der Mieter kleine Reparaturen bis zu einer Obergrenze selbst. Wirksam ist sie nur mit einer Grenze pro Reparatur und einer Grenze pro Jahr. Als Richtwerte nennt fachanwalt.de etwa 75 bis 100 € je Reparatur und etwa 200 bis 250 € oder 8 % der Jahresmiete im Jahr. Liegt die Rechnung über der Grenze, zahlt der Vermieter alles, nicht nur den Rest.

Ob die Klausel eine Rohrreinigung erfasst, sehen die Quellen nicht ganz einheitlich. Die überwiegende Ansicht sagt nein:

• Die Klausel gilt nur für Teile, auf die der Mieter häufig und direkt zugreift, etwa Wasserhähne oder Lichtschalter.
• Abwasserrohre in Wand und Boden gehören nicht dazu. Laut anwaltonline hat das AG Berlin-Charlottenburg (Urteil vom 31.08.2011, Az. 212 C 65/11) entschieden, dass ein Abwasserrohr nicht der dauerhaften Einwirkung des Mieters unterliegt.
• Beim frei zugänglichen Siphon unter dem Waschbecken gehen die Meinungen auseinander. Der ADAC hält eine Beteiligung hier für möglich, wenn die Klausel wirksam ist.

Rohrreinigung und Nebenkosten

Die Betriebskostenverordnung nennt bei der Entwässerung vor allem Gebühren und den Betrieb von Anlagen, nicht die Rohrreinigung. Daraus folgt:

• Einmalige Reinigung wegen einer Verstopfung: Sie ist Instandsetzung und Sache des Vermieters. Sie darf nicht über die Nebenkosten umgelegt werden.
• Regelmäßige, vorbeugende Reinigung: Das ist umstritten. Der Bundesgerichtshof hat für die Dachrinne entschieden (Urteil vom 7. April 2004, Az. VIII ZR 167/03): Nur eine Reinigung, die in regelmäßigen Abständen nötig ist, kann sonstige Betriebskosten sein, und nur bei ausdrücklicher Vereinbarung. Manche übertragen das auf Abwasserrohre, andere Mietrechts-Ratgeber halten die Umlage für unzulässig.

Mehr dazu lesen Sie im Abschnitt zu den Nebenkosten im Ratgeber Wann ist eine Kanalreinigung nötig?.

Darf der Mieter den Notdienst selbst rufen?

Grundsätzlich hat der Vermieter Vorrang. Er soll den Mangel selbst ansehen und den Betrieb auswählen. Der Mieter bekommt sein Geld nach § 536a Abs. 2 BGB nur in zwei Fällen zurück:

1. Der Vermieter ist in Verzug. Eine bloße Meldung reicht dafür meist nicht. Fordern Sie ihn auf, die Verstopfung bis zu einem bestimmten, kurzen Zeitpunkt zu beseitigen.
2. Es ist ein echter Notfall. Die sofortige Reparatur ist nötig, um die Wohnung zu erhalten. Beispiel: Abwasser läuft über und droht Boden oder Decke zu schädigen, und der Vermieter oder die Hausverwaltung ist nicht erreichbar.

Der Bundesgerichtshof hat klargestellt (Urteil vom 16. Januar 2008, Az. VIII ZR 222/06): Wer einen Mangel eigenmächtig beseitigt, ohne dass einer dieser Fälle vorliegt, kann die Kosten nicht vom Vermieter verlangen. Ein langsam ablaufendes Waschbecken am Freitagabend ist also meist kein Notfall. Überläuft Abwasser und meldet sich niemand, sieht es anders aus. Wann ein Rohrreinigung-Notdienst nachts oder am Wochenende sinnvoll ist, hängt genau von dieser Frage ab.

Solange der Mangel besteht, kann der Mieter außerdem die Miete mindern (§ 536 BGB). Wer den Mangel nicht meldet, verliert dieses Recht, soweit der Vermieter deshalb nicht helfen konnte (§ 536c Abs. 2 BGB). Die Höhe hängt vom Einzelfall ab.

So gehen Sie als Mieter vor

1. Sofort melden. Nach § 536c BGB müssen Sie einen Mangel unverzüglich anzeigen. Wer das versäumt, haftet für Folgeschäden. Melden Sie sich bei Vermieter oder Hausverwaltung, am besten schriftlich oder per E-Mail, und notieren Sie Datum und Uhrzeit.
2. Weitere Schäden verhindern. Spülen Sie nicht weiter und drehen Sie bei Bedarf das Wasser ab. Kippen Sie keine chemischen Rohrreiniger in Toilette oder Abfluss.
3. Dokumentieren. Machen Sie Fotos vom Wasserstand, von Schäden und von dem, was aus dem Abfluss kommt.
4. Nur im Notfall selbst beauftragen. Ist niemand erreichbar und droht Schaden, dürfen Sie einen Fachbetrieb rufen. Lassen Sie nur das Nötige machen.
5. Ursache festhalten lassen. Bitten Sie den Betrieb, Fundort und Ursache auf Rechnung oder Arbeitsbericht zu notieren, zum Beispiel „Fallleitung, Kalk und Fett“ oder „Feuchttücher im WC-Anschluss“.
6. Rechnung aufheben und weitergeben. Schicken Sie dem Vermieter eine Kopie mit Fotos und bitten Sie um Erstattung.

Haben Sie die Rechnung am Ende selbst bezahlt, können Sie einen Teil der Arbeitskosten oft von der Steuer absetzen. Wie das geht, erklärt der Ratgeber Rohrreinigung steuerlich absetzen.

Was Sie besser nicht tun sollten

• Nicht wochenlang mit einem langsamen Abfluss leben, ohne es zu melden. Daraus können Folgeschäden werden, für die Sie haften.
• Nicht mit Säure, Lauge oder Gewalt am Rohr arbeiten. Wer dabei etwas beschädigt, zahlt den Schaden.
• Nicht ohne Not und ohne Rücksprache einen teuren Notdienst beauftragen.
• Keine Rechnung zahlen, deren Preis Sie vorher nicht kannten. Der Ratgeber Was kostet eine Rohrreinigung? nennt übliche Preise.

Bei einer verstopften Toilette helfen oft schon einfache Mittel, bevor jemand kommen muss. Schritt für Schritt steht das im Ratgeber Toilette verstopft – was tun?. Welche Preise für einen WC-Einsatz üblich sind, lesen Sie in Kosten bei verstopfter Toilette.

Eigentumswohnung: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Für Wohnungseigentümer ist entscheidend, wo die Verstopfung sitzt. Nach § 5 Abs. 2 WEG können Anlagen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, kein Sondereigentum sein. Gemeinsame Fall- und Grundleitungen gehören also der Gemeinschaft.

Laut anwaltonline hat das LG Dortmund (Urteil vom 23.06.2017, Az. 17 S 226/16) so unterschieden: Sitzt die Verstopfung im Küchensiphon oder in der Zuleitung zum Fallrohr, zahlt der einzelne Eigentümer. Sitzt sie in der Leitung in der Wand, die auch andere Wohnungen entwässert, zahlen alle Eigentümer anteilig nach § 16 Abs. 2 WEG. Die Gemeinschaft kann per Beschluss eine andere Verteilung festlegen. Prüfen Sie außerdem die Teilungserklärung.

Ist die Wohnung vermietet, gilt im Verhältnis zum Mieter trotzdem das Mietrecht: Der Mieter wendet sich an seinen Vermieter.

Zahlt eine Versicherung?

Die Rohrreinigung selbst zahlt die Hausratversicherung laut ADAC nicht. Sie kann aber bei Leitungswasserschäden an Möbeln, Teppichen und Geräten einspringen. Manche Haus- und Wohnungsschutzbriefe übernehmen die Rohrreinigung, oft bis zu einer Höchstsumme. Ob Ihre Privathaftpflicht zahlt, wenn Sie als Mieter für einen Schaden haften, hängt vom Vertrag ab. Fragen Sie vor dem Auftrag bei Ihrem Versicherer nach.

Wann Sie einen Fachbetrieb rufen sollten

Rufen Sie einen Fachbetrieb, wenn der Vermieter zugestimmt hat oder ein echter Notfall vorliegt. Klare Zeichen sind:

• Abwasser steigt in Toilette, Dusche oder Bodenablauf hoch oder läuft über,
• mehrere Abflüsse in der Wohnung oder im Haus sind gleichzeitig betroffen,
• die einzige Toilette ist nicht mehr nutzbar,
• es riecht stark nach Kanal oder gluckert in mehreren Abflüssen.

Eine Rohrreinigung bekommen Sie bei uns ab 89 €. Den verbindlichen Festpreis nennen wir vor Arbeitsbeginn. Zuschläge für Nacht, Wochenende oder Feiertag sagen wir Ihnen vorher am Telefon. Sie zahlen erst nach der Arbeit, mit EC-Karte, bar oder auf Rechnung, ohne Vorkasse. So haben Sie eine saubere Rechnung, die Sie an Vermieter oder Hausverwaltung weitergeben können. Wir sind rund um die Uhr telefonisch erreichbar.

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